经济研究院最发达国家房价高估10%

　　本周二，彭博援引牛津经济研究院报告称，全球最发达国家的房价在经历十年繁荣之后，可能已经被高估了10%。

 

　　这家英国研究公司基于长期房价趋势与租售比的研究，将荷兰、加拿大、瑞典、德国、法国确定为全球风险最大的房产市场。

 

　　其报告显示，总计14个发达经济体的房价在过去十年内已经上涨了43%。全球楼市这十年来的持续上涨正在成为自1900年以来的120年中最强劲的繁荣之一，足以与2006年，金融危机之前的最后一次房价高峰相提并论。

 

　　牛津大学经济学家Adam Slater表示，过高的房产估值和持续的通胀进一步加强了“房价大逆转(big price reversal)”的前景。不过他也补充称，相比次贷危机前的情况，目前泡沫破裂的风险会低得多，因为房贷的增长放缓了。

 

　　牛津经济研究院的报告也称：“未来几年的一个关键问题是，在人口增加、储蓄过剩、以及更高的通胀可能性等因素的影响下，实际利率会如何表现。”

 

　　今年4月，美国楼市出现了30多年来最大的涨幅，同期英国楼市的涨幅也是近20年来最大。彭博指出，在这两个市场中，低房贷利率、消费者对郊区大型地产的强劲需求、以及供应的短缺都是助推房价上涨的因素。

 

　　全球房产服务商Savills也在今年早些时候就预计英国平均房价将在未来四年内跃升21%，而当地购买新房的优惠税收政策从今年7月起就会逐步取消。