2021年，中国经济发展和防疫工作保持全球领先地位，十四五开局良好。2022年，面对多年未见的需求收缩和供给影响。中国的经济趋势如何？
为了保持经济稳定运行，去年各地区及相关部门出台了一系列稳定投资、促进消费、培育和扩大国内市场的政策措施。国内需求仍然是中国经济发展的主要动力，消费市场继续恢复，投资保持增长趋势。2021年，国内需求对经济增长的贡献率为79.1%，比去年高出4.4个百分点。
市场规模进一步扩大，国内需求发展潜力巨大。2021年，中国GDP达到114万亿元，增长8.1%；人均GDP超过1.2万美元，预计将超过全球人均GDP水平；商品消费市场规模居世界第二；新型城镇化进一步推进，常住人口城镇化率达到64.72%，比去年年底高出0.83个百分点。
供给质量不断提高，供需良性循环更加顺畅。2021年，供给侧结构性改革不断深化，工业互联网.大数据.智能制造.反向定制等推广应用，加快新产业新产品的培育。中国已经建立了世界上最大的5g独立网络。2021年，5g手机出货量达到2.66亿部，增长63.5%。2021年，中国新能源汽车产销分别达到354.5万辆。352.1万辆，分别增长159.5%.157.5%。
人们的生活不断改善，居民的消费意愿逐渐恢复。2021年，就业保持基本稳定，居民收入水平不断提高。城镇新增就业1269万人，同比增长83万人；12月，全国城市调查失业率为5.1%，比去年同期低0.1个百分点；全国居民人均可支配收入实际增长8.1%，与经济增长基本同步。随着社会保障水平的不断提高，2021年退休人员基本养老金再次增加4.5%；基本养老保险。基本医疗保险分别覆盖10.3亿.13.6亿人，保险率分别超过90%.95%。2021年，恩格尔系数为29.8%，比去年低0.4个百分点。
改革开放进一步推进，国内需求发展动力进一步增强。2021年，有序推进全国统一大市场建设，开展要素市场化配置综合改革试点，规划建设现代流通体系，进一步增强市场实体活力，中国市场实体达到1.5亿，企业活动保持在70%左右。各地区、各部门认真落实稳定外贸政策措施，继续减少外商投资准入负面清单，提高跨境贸易投资便利化水平。2021年，中国进出口规模超过6万亿美元，外商投资规模超过1.1万亿元，创历史新高。
据多家机构统计，重点监测城市新房交易面积较去年春节下降50%，其中一线城市增长，二三线城市明显下降。
业内人士认为，受疫情波动影响，中小城市回归房地产的浪潮仍相对低迷。在大城市的当地新年下，购房者的房地产并不活跃，交易规模继续下降。预计2月后市场将稳定并复苏，一些城市仍预计3月份的小阳春。
据中国银行证券统计，2022年春节跟踪的47个城市新房交易面积分别下降47.9%和7.9%，比2021.2019年春节新房交易面积下降75.7%和262%。三线城市压力明显，比2021.2019年春节新房交易面积下降62.7%。
从中指研究院监测的具体代表城市来看，北京春节期间主要集中在早期市场项目的股票住房来源上。去年年底，折扣促销仍将继续优惠策略，但总体折扣有限，部分项目仍难以去除。然而，北京二手住房市场的整体底部可能会对新住房市场的稳定起到积极的作用。
青岛春节期间没有新的预售许可证上市，主要在节前取得预售，市场主要是自然销售，房地产整体访问性能一般，项目促销以春节折扣优惠。特殊住房。返乡房地产优惠补贴等政策，市场表现相对平静。随着金、银、四的到来，各项优惠政策逐步实施，预计购房者的情绪将逐步恢复。
受疫情影响，天津春节期间有很多人留在天津过年。该项目的房地产选择春节不关门，为购房者打开大门。然而，受疫情影响，假期销售办公室的游客很少。此外，许多房地产公司推出了春节房地产优惠活动，主要通过在线推广。微信朋友圈等形式，但促进交易的效果一般，主要是储蓄客户。留住客户，为开工后的交易储备客户。
武汉春节期间，整体防疫形势良好。品牌房地产企业推出了春节不关门活动，并在春节期间提供了具体的购房折扣，以抢购返乡房地产。此外，年底的抵押贷款政策也有所放松。春节期间，武汉有113套商品房，返乡房地产有一定的热度。
对于三四线城市的冷房地产，李玉佳指出，三四线城市的房地产高峰是在2016-2018年去库存和棚户区改造期间。当时，房价上涨的预期很强，棚户区改造的货币化安置也提高了购买力。此外，去库存和棚户区改造导致新房库存低，回归房地产的浪潮相对较热。目前，三四线城市库存压力较高，开发商在这些地区大规模降价促销，导致购房热情不高。
中原地产首席分析师张大伟认为，春节期间，由于当地网上签约系统暂停，数据不足。受疫情影响，春节期间返乡房地产已连续三年相对低迷。与疫情前的正常年份相比，2022年春节期间返乡房地产交易量急剧下降30%以上。从趋势上看，三、四线房地产市场逐渐饱和，市场难以大幅升温。相反，一、二线城市的市场相对稳定。虽然仍处于调整过程中，但春节期间，许多一、二线城市的售楼处看房人数逐渐增加，预计春节后市场将开始恢复。
