住房信贷环境发生了变化。2月21日，有媒体报道称，四大银行同时降低了广州的抵押贷款利率。其中，第一套房利率从5.6%降至5.4%，第二套房利率从5.8%降至5.6%。据《经济参考报》记者核实，中国银行广州分行工行广州分行相继降息。
中国工商银行广州分行相关人士表示，广州分行目前根据借款人的信用状况和还款能力，根据监管要求，合理确定个人住房贷款利率水平，并在满足监管要求的前提下实施贷款差异化定价。在此指导价的基础上，跟随行业定价的第一笔抵押贷款利率指导价LPR+80BP，第二笔抵押贷款利率指导价LPR+100BP。
上述人士表示，银行将继续坚持住房不投机的定位，优先考虑刚性需求和首次房地产需求，并根据申请时间有序向符合贷款条件的客户发放贷款。目前，符合贷款条件的业务尚未积压。
在上海，第一套住房贷款利率降至5%以内。记者从股份制银行、城市商业银行等多家银行了解到，目前第一套住房贷款利率已从前5%降至4.95%，第二套住房贷款利率已从前5.7%降至5.65%，贷款审批时间基本在一个月左右。
降低抵押贷款利率。缩短贷款周期已成为主流。根据贝壳研究院的报告，2月份监测的103个城市的主流第一笔抵押贷款利率为5.47%，第二笔抵押贷款利率为5.75%，均较上月下降9个基点。从降低城市数量的角度来看，2月103个城市中87个城市的主流抵押贷款利率较上月下降了28个。其中，自2020年中以来，北京和上海的抵押贷款利率首次环比下降。平均贷款周期为38天，比上月缩短12天。
据报道，自2月21日起，四大银行同时降低了广州的抵押贷款利率。其中，第一套房利率从之前的LPR+100BP(5.6%)降至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)降至LPR+100BP(5.6%)。
根据这个计算，同样的贷款500万元.30年期，无论是第一套还是第二套，购房者每月都可以少交627.41元的房子，30年可以节省22.58万元的利息。
消息公布后，国债期货迅速跳水。10年期主合约跌0.32%，5年期主合约跌0.25%，2年期主合约跌0.06%。
21日，国家统计局发布的最新数据显示，1月份，70个大中城市新建商品房和二手房销售价格环比下降，同比整体下降。一线城市房价走势率先从跌到涨。
一线城市房价复苏趋势明显。1月份，一线城市新建商品房销售价格从上月下降0.1%到0.6%，其中北京.上海.广州、深圳分别上涨1.0%.6%.0.5%和0.5%；一线城市二手房环比上涨0.1%，与上月相同，其中北京.上海分别上涨0.5%和0.6%。
在国家统计局发布70个城市房价数据的当天，中国人民银行授权全国银行间银行间银行间贷款中心宣布，2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年LPR为3.7%，5年以上LPR为4.6%。本月两个品种的LPR均与上月持平，符合市场预期。
光大期货宏观研究员余杰认为，银行降低抵押贷款利率早有迹象，但一直围绕二、三、四线城市。21日，广州抵押贷款利率的降低超出预期，这是合理的。降低抵押贷款利率有利于银行良好的贷款需求。从1月份的社会金融来看，虽然总量远远超出预期，但结构中居民的中长期贷款同比减少。房地产销售业绩也不佳。自今年年初以来，受疫情影响，交易活动减少。从年初到2月20日，30个大中城市的商品房交易面积仅为1918万平方米，较2021年同期减少了37.8%。
抵押贷款利率的下降有助于改善市场对房地产的情绪，促进商品房交易量的增加。根据1月70日公布的1月70个大中型城市商品房销售价格的变化，70个大中型城市的新商品房和二手房销售价格环比下降，城市数量下降。大多数城市的跌幅都有所收窄。特别是一线城市新商品房销售价格环比上涨，表明经过去年第四季度以来房地产密集政策的放松，市场预期逐步改善，随后的数量和价格预计将继续稳步上涨。余杰说。
在这个阶段，螺纹的基本面仍然表现为强预期和弱现实模式。强预期主要体现在稳定增长目标下的宏观优惠政策、央行降息、提前发放专项债券、调整房地产政策等。最近，菏泽降低了商业贷款的首付比例。市场对房地产复苏的预期更加强烈，进一步增强了对春季钢铁需求的乐观预期。此外，限产政策抑制了螺纹产量保持低位，农历同比下降19.8%，前几年库存也处于低位，这也为钢铁价格提供了强有力的支撑。宝城期货黑。
与此同时，螺纹需求季节性上升，上周表需求环比增长10.39万吨，终端平均采购量为7.44万吨，仍处于相对较低水平。目前，复苏速度弱于往年。此外，与基础设施相关的高频指标还没有超出预期。一是专项债券主要投入低钢强度水利工程，二是开工小时数和沥青开工率明显低于往年同期。涂伟华介绍，由于菏泽是一个非限购城市，其首付比例的降低并没有超过政策规定，而是原有政策空间的边际放松。房地产政策的真正放松需要在限购地区跟进。目前，房地产在1月和2月征地。销售数据仍然低迷，乐观的需求预期确实存在疑问，需要验证高频指标。
一位业内人士告诉记者，近期铁矿石基本面表现为供需双弱格局。钢厂生产限制降低了铁矿石终端的消耗量，钢厂日均铁水产量和进口矿石日消耗量降至较低水平。上周，港口疏浚量和交易量环比上升，但也处于较低水平。短期需求有限仍将给矿山价格带来压力。同时，港口到货量环比下降，发货量保持低位。根据船期，未来两周国内到货量没有明显增加，供应相对有利。然而，目前，低发货量主要是季节性因素。在高矿价下，矿商的减产动能不大，国内矿山生产也在恢复，随后的铁矿石供应仍将恢复。
