记者近日调查北京多家银行，发现各银行住房抵押贷款金额充足，发放速度加快，部分银行最早可在一周内放贷。
最近，房地产融资的积极信号频频出现。专家认为，国务院金融委员会及相关部门的声明将在稳定房地产市场预期、促进市场稳定健康发展方面发挥重要作用。
渤海银行北京分行客户经理告诉记者，最近贷款发放速度加快的原因是，每年年初都是资金充裕的时期。目前，他们自己的银行有足够的住房抵押贷款他银行的情况基本相同。
这一现象也与银行政策的调整有关。一家股份制银行的当地分行告诉记者，今年3月初，银行总行要求各分行增加重点房地产开发商、大型二手住房中介公司的抵押贷款业务营销，加快抵押贷款的规模。
在需求方面，北京连锁店的一名工作人员告诉记者，最近该地区的购房需求有所增加。自3月份以来，客户数量比2月同期增加了约10%，交易量也有所增加。
3月16日，国务院金融委员会召开专题会议，研究当前的经济形势和资本市场问题。关于房地产行业，会议指出，要及时研究和提出有效的风险预防和解决方案，并提出向新发展模式转型的配套措施。中国银行业和保险监督管理委员会召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委员会会议精神，积极推进房地产行业转型发展模式，鼓励机构安全有序地开展并购贷款，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业优质项目，促进房地产行业的良性循环和健康发展。
3月14日，兴业银行在全国银行间债券市场成功发行金融债券400亿元，其中房地产项目并购贷款100亿元。此前，福州万科已获得兴业银行并购贷款近30亿元，支持福州万科通过股权收购补充在建项目资金。
3月3日，美的房地产与招商银行签署并购融资战略合作协议和抵押战略合作协议。根据协议，招商银行将授予美的房地产并购专项融资额60亿元，个人住房抵押贷款专项额60亿元。
据记者介绍，目前已有招商银行、平安银行、广发银行、上海浦东发展银行、兴业银行等多家银行为房地产行业提供融资支持。受益的房地产企业包括华润置地、保利发展、万科、碧桂园、美的置业等。
对于房地产行业的投融资，金融机构始终坚持不炒房的基调，整体风险可控。
一家私营房地产企业的地方融资业务负责人告诉记者，房地产开发贷款和并购贷款得到了政策的大力支持，但资金能否真正流向企业与市场行为有关。总的来说，银行对房地产行业的融资仍然非常谨慎。
根据招商银行近日发布的2021年年报，截至2021年底，该行房地产行业不良贷款余额和不良贷款率较2020年底有所提高，但总体保持在较低水平，不良贷款率为1.41%，远低于制造业、租赁业和商业服务业、批发业和零售业。
中国平安首席投资执行官（拟任）邓斌在2021年业绩新闻发布会上表示，平安保险集团的房地产风险敞口可控，控制在合理范围内。未来，平安集团将开展符合国家政策导向的房地产投资，包括碳中和、数字经济、医疗卫生等高质量房地产项目的概念，以及高质量的商业房地产、经济适用房、经济适用房等与国民经济发展密切相关的房地产行业。
自去年下半年以来，由于多种因素，房地产市场出现了下行趋势。自今年年初以来，各方共同努力继续稳定地价、房价和预期，房地产市场呈现出稳定复苏的趋势，目前市场分化趋势明显。
近日，国务院金融委员会召开专题会议，提出房地产企业应及时研究和提出有效的风险防范和解决方案，并提出向新发展模式转型的配套措施。随后，中国人民银行、中国证监会、中国银行业和保险监督管理委员会、国家外汇管理局等部门也发出了积极的信号。专家认为，国务院金融委员会及相关部门的声明和即将出台的相关措施将在稳定房地产市场预期、促进市场稳定健康发展方面发挥重要作用。
近日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品房销售价格的变化。据国家统计局城市部首席统计师绳国庆节介绍，一线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一、二线城市商品房销售价格同比下降或持平，三线城市同比下降。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，2月份70个大中城市的房价数据显示，整体市场有复苏迹象。一线城市房地产市场是全国市场的风向标。一线城市的复苏预计将逐步推动二三线城市房地产市场的稳定。
贝壳研究所首席市场分析师徐晓乐认为，2月份市场价格呈现不对称复苏格局。一线城市价格修复超过二三线城市。北京和上海的二手房价格指数环比上涨，广州停止下跌，深圳下跌；二三线城市的二手房价格仍环比下跌。与1月份相比，70个城市的平均新房价格略有上涨，主要受二三线城市房地产市场复苏不足的影响。
根据中国人民银行近日发布的2月份财务数据统计报告，居民部门中长期贷款同比减少459亿元。业内人士普遍认为，这反映出居民购房消费意愿不高。同时，也表明，要进一步释放合理的住房需求，促进房地产市场的稳定健康发展。
今年以来，许多城市根据实际情况出台或调整具体的监管措施，以满足购房者的合理住房需求。包括放宽购房限制，取消认房认贷
王瑞民认为，目前房地产市场的风险尚未完全清理，部分企业的救助仍在进行中，行业仍处于深度调整期，市场信心的修复仍需时间。在一些城市房价上涨预期疲软的情况下，投机性购房的假需求迅速退出，只需要集团转向观望，销售收缩。政策供暖需要帮助修复市场信心，避免房地产市场硬着陆的风险。
徐晓乐认为，一线城市的住房需求相对充足。在信贷支持下，市场预期修复较快；二三线城市的住房需求相对不足。同时，大多数三线城市的库存压力较大，市场预期修复缓慢。虽然自今年年初以来，首付减少、结算门槛降低、购房补贴发放等政策主要集中在二三线城市，但政策效果仍需一定时间，应进一步有效刺激住房需求的释放。此外，需求方面的信心还没有完全恢复。自3月份以来，一些城市的疫情已经反复发生，这也给市场带来了不确定性。
国家统计局发言人傅凌辉表示，房地产市场经营发生了积极变化，下行趋势放缓。从房地产生产指数来看，前两个月房地产生产指数同比下降，但下降幅度正在收窄。《政府工作报告》作报告，坚持住房，而不是投机，支持商品房市场更好地满足买家的合理住房需求，我们相信房地产市场的稳定发展仍有基础和条件。
最近，许多部门对房地产市场的运作发表了声明。央行表示，预防和化解房地产市场风险；中国银行业监督管理委员会表示，积极促进房地产行业转型发展模式，鼓励机构安全有序地开展并购贷款，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业优质项目；中国证监会表示，积极配合相关部门有效解决房地产企业风险；国家外汇管理局表示，配合相关部门促进房地产市场的健康稳定发展。
招商联合会金融首席研究员董希淼认为，今后应进一步调整和优化房地产金融政策，以满足房地产企业的正常融资需求和合理的住房消费需求。目前，在流动性丰富、资本成本下降的情况下，地方政府和金融机构应支持调整房地产金融政策，特别是住房信贷政策。
更重要的是，要进一步探索房地产的新发展模式，坚持租购并举，加快长期租赁市场的发展，促进经济适用房的建设。金融机构应以此为契机，加快优化房地产金融业务结构，为房地产租赁市场开发创新产品和服务，加强对房地产租赁市场的支持和服务。
