4月6日，河北省三河市燕郊的房地产销售和中介机构传播了一条消息：从今天起，燕郊银行降低了首付比例，首付20%。抵押贷款利率为5.07%；第二套30%。抵押贷款利率为5.55%。
4月7日，一些商业银行的信贷人员和开发商告诉经济观察网，燕郊购买新房的贷款政策确实计划实施20%的首付，但由于这一消息在互联网和社交媒体上广泛传播。为避免不良影响，地方金融监管机构已停止该政策。
四大银行燕郊支行的一位信贷官员表示，4月5日确定了新房20%的首付政策。4月6日上午，一些开发商被通知。当天下午，商业银行接到当地金融监管部门的电话，要求仍执行原首付比例。
该人士表示，20%的首付政策一方面是为了实施满足购房者合理的住房需求的倡导，另一方面也是为了更好地满足当地经济发展的需要。然而，由于各种不切实际的解释，它们已经偏离了新政策的初衷，因此它们已经死亡。
燕郊当地开发商的一名销售人员告诉记者，4月6日上午，一些商业银行口头向一些在售新房项目传达了这一消息，点对点传播，如我们的项目与两家银行合作，这两家银行可能会通知我们。
一些开发商会定期向合作商业银行咨询银行贷款金额。利率和首付比例，银行会在开发商咨询时传达信息，这项政策要么公开出台，要么找不到任何书面材料依据，要么告诉你未来首付20%。上述销售人员表示。
燕郊连锁店的一名中介告诉经济观察网，她的商店代理销售燕郊的许多新房项目。她从许多开发商那里了解到，在燕郊开设支行的大多数商业银行都降低了新房的首付比例，根据我们的理解，应该全面降低。
该中介表示，首付20%的政策不仅针对新房抵押贷款，而且一些银行，包括邮政储蓄银行，也按20%的首付执行二手房抵押贷款，但审计条件相对严格。经济观察网未能从邮政储蓄银行核实这一说法的真实性。
据了解，20%的首付要求相对严格。一是以家庭为单位，燕郊购房者无住房，必须向主管部门出具无住房证明；第二，家庭名下没有抵押贷款。如果有抵押记录并已结算，则需要出具结算证明。
燕郊开发商的销售人员告记者诉，他们没有收到银行关于20%首付被暂停的通知，但他们从熟悉的银行工作人员那里了解到，我今天早上只是通过朋友知道的。真遗憾。
在他看来，2017年燕郊限购后，包括销售在内的大量房地产投机者被套住。这些房地产投机者渴望解决问题，因此政策将随处传播。如果这次没有引起广泛关注，他们可以在实施一段时间后继续实施。
虽然暂停了20%的首付，但降低抵押贷款利率并不是谣言。经济观察网从多方了解到，燕郊已经实施了第一套5.07%.第二套5.55%的贷款利率。据上述链家介绍，燕郊第一套和第二套的贷款利率分别为5.39%和5.93%。
目前燕郊新房价格一般在1.75万-2.75万元/平方米；二手房价格在1.5万-2.3万元/平方米。与2017年限购政策出台前相比，成交量低于高峰期的五分之一。
2020年中，燕郊等北京周边地区相继放开了新房限购，但不同的新房项目对外国购房者有不同的要求。有些项目根本不限购，有些项目需要北京三个月的社保，但放松一手房限购并没有带动燕郊楼市。
2021年7月左右，燕郊进一步放宽了二手房限购。在地铁平谷线建设的积极政策支持下，各界认为燕郊房地产市场将上涨。然而，由于疫情等因素，燕郊房地产市场的交易量有所增长，但并不明显。
减少首付是放松限购后的另一项重大放松政策。自2017年限购以来，燕郊一直实行首付30%、第二套首付50%的政策。这一次，第一套首付20%，第二套首付30%被暂停，首付比例大幅下降。
燕郊当地一位开发商高管告诉记者，降低首付比放松限购对房地产市场的驱动作用更大。虽然只有10点，但它大大降低了买家的门槛。
此前，当燕郊的一些新房项目出售时，开发商可以为购房者分期付款或预付款。例如，30%的首付由购房者支付20%，0%，其余10%由开发商预付。然而，购房者通常需要在一年内将预付款返还给开发商，这也面临着巨大的压力。
燕郊开发商销售人员表示，目前他销售的项目总价约为230万元。根据新政策，第一套首付只有40多万元，第二套首付约70万元。大多数刚性需求都能负担得起，首付比例高，月供压力相对较小，但高首付过滤掉了许多刚性需求，许多购房者无法上车，因为他们有几十万元。
在北京周边市县的经济发展中，房地产一直占据着重要地位。2017年廊坊限购政策出台后，北京周边地区房地产市场交易大幅下滑，地方财政收入持续下降。
以三河市为例，2016年财政收入一度高达122.2亿元，2017年降至104.5亿元；2018-2020年三年，当一般公共预算收入增加时，财政收入分别降至98亿元.90亿元和87.9亿元。
不仅三河市、大厂、香河、霸州、永清等北京周边地区也面临着类似的压力，特别是今年以来疫情的影响。自3月中旬以来，北京周边许多市县实施了20多天的综合封锁控制措施。除收入减少外，核酸检测等防疫支出大幅增加。
在上述开发商高管看来，房地产是为数不多的增加收入的渠道之一是土地转让还是房地产交易税，都能在一定程度上缓解地方政府的压力。
2015年.2016年房地产火爆年，燕郊某小区二手房交易税费每年达到2亿元左右，这是当地很多制造商无法企及的数字。
此人士进一步表示，由于北京周边地区的房地产市场相对敏感，一些政策只能说，如果这次没有炒作，大工厂。香河的其他地区肯定会跟进，但在这次停牌后，预计将在一段时间内实施。
上述链家中介表示，2021年下半年，燕郊房地产市场有所改善，包括今年1月和2月的交易。然而，在3月疫情的影响下，基本上没有交易。这项政策解封后出台，应该对房地产市场有很大的好处。
