5月5日，广州迎来首轮集中土地供应拍卖。
据了解，广州出让的18块住宅用地中，底价15笔，溢价2笔，流拍1笔，总金额341.4亿元。
值得注意的是，国有企业、中央企业和地方城市投资平台共赢得17块交易。其中，广州地铁获得4块，成为最大赢家。
统计数据显示，截至4月30日，北京、厦门、重庆、武汉等22个重点城市首已完成，市场表现冷热分化明显。
业内人士认为，受许多城市土地拍卖门槛的影响，市场热度略高于去年年底。然而，一些二、三线城市的土地市场仍处于寒冷的冬季，土地拍卖现象仍相对严重。预计在积极调整土地供应端战略以应对市场变化和政策端利好消息的影响下，第二季度少数重点城市的土地拍卖可能会回升。
5月5日，广州首轮集中土地供应拍卖。18块住宅用地中，底价15块，溢价2块，流动拍卖1块，总金额341.4亿元。
据了解，越秀、龙湖、中铁建、厦门国贸、建发、华润等25家房地产企业报名。
本次本地拍卖最受关注的是白云区机场大道中东侧的地块，吸引了保利、中海、五矿、龙湖、美的等12家国有中央企业和民营企业进行拍卖。最后，经过25轮竞价，中海以27.19亿元+9%的住宅自持比例赢得了该地块，溢价率为15%，楼面价格为3.45万元/平方米。
另一个溢价交易地块是荔湾金桥二期地块。最后，经过11轮竞价，广东兰源控股以5.4976亿元竞价，溢价率10%，楼面价格3.32万元/平方米。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：在本轮土地拍卖中，政府在制定底价方面相对保守，顺利转让的心态非常明显。以白云区机场大道地块为例，位于白云新城，中海以27.2亿封顶总价+9%自持，可售楼面价约4.1万元/平方米，计容楼面价34500元/平方米，远低于近年来同一地区4万元以上的楼面价。
除了合理的底价外，李玉佳认为，只有两笔溢价交易突出了地方政府为开发商盈利、提高开发商征地积极性的心态。同时，18个地区中有11个来自中央六个地区，这也是自2021年以来的四个集中土地供应。第一个中央土地供应比例大于外围地区。可以看出，地方政府已经取出了压箱底部的好地块。
土地拍卖最终交易了17块土地，包括国有企业、中央企业和地方城市投资平台。其中，广州地铁共花费165.19亿元获得4块，成为最大赢家，贡献了近一半的土地出让金。
李玉佳说：地铁是最大的赢家，这意味着地铁希望在广州实现区域发展和区域互联互通方面提供现金流补充，补充基础设施的巨额投资，实现房地产、交通和区域发展的协调。
除了广州地铁，越秀地产、广州城建各拿两宗，还有三个区域城投——广州南投、番禺交通、知识城。
至于国有中央企业获得土地的主要原因，李玉佳认为，国有企业、中央企业主导、城市投资平台活跃，一方面是支持土地，避免土地价格下跌对土地市场和房地产市场的影响，确保土地价格稳定，房价稳定，预期稳定。另一方面，广州的民营企业房地产暴雷较多，估计暂时不会放缓，也不会获得土地。在区域发展、大湾区建设、互联等任务艰巨的情况下，预计国有企业和中央企业将继续占主导地位，使房地产市场上下游复苏，实现房地产稳定、解决企业风险的目标。
与去年年底相比，多城土拍热度略有回升。
据中国指数研究院统计，截至2022年4月30日，北京、福州等19个重点城市已宣布首批集中土地供应。郑州和无锡开启了第一批土地供应预公告和预申请模式，北京率先发布了第二批预申请公告；沈阳和长春尚未发布公告。北京、厦门、重庆和武汉等14个城市完成了第一批土地供应。完成转让的城市冷热分化显著。其中，福州有三次流动拍卖，3次退市；天津土地拍卖大宗地终止转让和流动拍卖；杭州几乎所有60块土地交易，深圳土地拍卖地价溢价达到顶峰。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖玉指出，受多城土地拍卖门槛影响，溢价率、流动拍卖率等热门指标略好于去年年底，市场热度略有回升。例如，北京、杭州和合肥今年第一轮的集中土地拍卖热度明显高于去年下半年，许多地块达到了顶峰。然而，受溢价率上限大幅下降的影响，市场热度明显低于去年同期，整体溢价率仅为4%，仍处于历史低点。
与此同时，长三角强三四线城市的土地市场也开始出现复苏信号。丁祖玉指出，虽然大部分地块仍以底价交易，但台州、南通、海宁等城市都出现了100轮拍卖的高热现象，优质地块的拍卖热度逐渐上升。以台州椒江嘉志街道地块为例，该地块经过600多轮拍卖，最终确定了竞争对手。最后，绿城和台州城投以20.09亿元+2.06万平方米的6万平方米的政策性住房。
此外，自今年年初以来，重点城市的土地流动拍卖现象比去年年底进一步缓解。对此，丁祖玉认为，流动拍卖现象的缓解，一方面是由于去年年底以来房地产行业资本紧张，特别是近期市场好消息，房地产企业融资环境放松，土地意愿较去年年底有所改善；另一方面，由于地方政府积极调整土地供应战略，优化土地转让规则，降低土地转让门槛，确保土地交易顺利，减少流动拍卖，如北京今年第一轮集中土地拍卖，只有一次流动拍卖。
然而，丁祖玉还指出，一些二三线城市的土地市场仍处于寒冷的冬季，土地拍卖现象依然严重，如天津、福州、大连、太原、清远、汕尾等二三线城市已成为今年1月至4月的主要拍卖力量，主要原因是房地产市场低迷，新房交易疲软，目前大多数房地产企业的流动性仍面临巨大压力，土地重点也集中在去化风险低的城市，这些城市的土地市场自然寒冷。
丁祖玉预计，在积极调整土地供应端战略以应对市场变化和政策端利好消息的影响下，第二季度少数重点城市的土地拍卖可能会回升。然而，由于大多数房地产企业的财务压力尚未得到实质性缓解，大多数城市的土地市场热度仍将保持在较低水平。
