壳牌研究所的数据显示，自5月份以来，壳牌50个城市的平均每日二手房挂牌量较4月份的平均每日增长10%左右。从长期来看，虽然50个城市近3个月(2022年3月至5月)新增二手房挂牌平均成交量较今年1月至2月均增长约40%，但均低于2020年同期和2021年同期均价25%以上。
可以说，现阶段新上市数量的变化是今年年初低水平的复苏增长，本月间的短期波动也符合季节性规律。壳牌研究所市场分析师刘立杰表示，总体而言，短期二手房供应正在复苏。在二手房上市房屋增加后，购房群体可以有更多的选择，二手房交易将恢复。
根据壳牌研究所的统计数据，自5月以来，苏州和徐州的二手房日均交易量较4月份增长130%以上，南京环比增长50%以上，济南、东莞等城市的交易量也逐月增长。此外，根据诸葛亮住房数据研究中心的统计，截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城市的二手住房交易量已超过4月。此外，从最能反映市场方向的数量指标来看，许多城市的部分地区市场也在回升。
从厦门二手房市场的整体表现来看，5月份的热度高于4月份。特别是在过去一周，在厦门实施放宽购房限制政策后（例如，外来者在岛上买房可以从提供三年工作证明改为半年，在厦门有两个或两个以上户口的家庭可以购买第三套住房），顾客的购房意愿和购房活动都有所改善。麦田房地产厦门的一位区域经理向记者透露，以厦门某区的四家商店为例。在过去的七天里，每天的观看量从前六、七组增加到大约十组，增加了约30%。从近30天的观看量来看，5月份比4月份大约增加了15%。
另一个在二手住房市场表现良好的城市是杭州。5月17日，杭州引入了一项新的房地产市场政策。即使没有社会保障，新定居的人也可以直接购买二手住房。非户籍人口购买二手住房社会保障只需要一年的时间。毫无疑问，二手住房销售两端的放松将加强股票市场的流动性。
从经纪人的角度来看，杭州目前的二手房地产市场给人们带来了希望。从去年6月到新政策出台，杭州二手房地产市场交易量低迷，大多数买家担心进入高点，所以大多数人只看到不买。新政策出台后，股票需求的累积增加，交易欲望增加，交易量激增。杭州家庭连锁店经纪人张先生告诉记者，在过去，10组顾客最终可能没有交易，但现在很有可能完成两到三个订单。在杭州的整个二手房地产市场上，一天的交易量也从70到80套回升到目前的2到300套水平。
此外，刘立杰还表示，疫情得到控制后，上海周边城市、东北地区等城市的二手房交易量迅速恢复，表明疫情将影响需求进入市场的节奏，但不会使购房需求消失。
易居研究院智库研究中心主任严跃进告诉记者，在许多地方二手房交易量复苏的背后，一是放宽政策，从放宽购房限制、贷款限制、限制销售到多儿童家庭住房支持，再到调整公积金等各种政策组合，多次提供，激活供需两端；第二，政策暖风频繁，市场预期预计将从低迷转向稳定，信心预计将逐步恢复，从而有可能利用二手房地产市场进行联动交易。
只有有谈判空间的房源才有机会成交。
从市场反馈来看，‘放宽购房限制+取消住房认购和贷款认购+取消销售限制或缩短销售限制时间’，如果能够叠加并降低二套房的首付比例，这种政策组合可以释放更多的购房需求。一家房地产企业的负责人营销人士告诉记者，对于改善性需求，许多购房者需要先出售二手房，然后以自己的名义更换新房，这就要求二手房市场首先活跃起来，腾出房地产票和资金换房，以刺激新房销售活动。
南京部分地区一、二手房价格颠倒，二手市场联动交易率相对较高。我这个月交易的五个订单都是交易订单，其中四个是卖二手房买新房。这些业主通常以10%至15%的价格出售，这些价格低于类似房屋的交易价格，但最近的讨价还价空间确实减少了。南京家庭连锁经纪人刘先生向记者透露，至于他换房的动机，除了以较低的价格购买新房外，购房贷款的利率与去年的高点有很大不同。今年100万元的贷款利息可能比去年少10万元到20万元。
与此同时，刘强调，目前的大多数交易都是以5%至10%的价格进行的，这些价格低于以前类似房屋的交易价格，因此可以在短期内出售。一些社区和房屋价格上涨，但客户不一定接受报价。总体而言，刚性需求仍占交易量的大部分，改善性需求替代的意愿也非常强烈。整体市场显示出从低谷到复苏的迹象。
正如上述麦田房地产厦门某区域经理进一步表示，在厦门的二手房市场上，除了有教育需求的刚性需求家庭更积极地进入市场外，鉴于岛内一些二手房价格颠倒，最近，一些中央企业和国有企业拍摄了具有地理优势的新地块，等待进入市场。因此，更换和购买房屋的改善需求将提前上市并转让二手房，交易的诚意很强，因为它可以从出售二手房的资金开始，然后打新（通过彩票等方式购买新房）。
然而，经理也坦言，尽管刚性需求和改善性需求同时进入，但仍有讨价还价空间的房屋有机会交易。总价格谈判幅度约为10%。总价格高的房子有很大的讨价还价空间，反之亦然。一般来说，只要价格点达到心理预期，有购房需求和购买力的客户就会更加积极。同时，即使随着数量的增加将缩短交易周期，整体市场表现仍将稳定。
从杭州二手房市场的表现来看，进入市场进入市场的刚性需求和改善需求，但有讨价还价空间的房屋仍然是交易的主要力量，但讨价还价范围正在缩小。例如，一套300万元的房子有5万元到10万元的降价空间，不像以前经常讨价还价几十万元。张先生说：总的来说，杭州的二手房地产市场并没有进入客户蜂拥而来的阶段，但新政策给了市场信心，加快了股票需求的释放。
在这方面，诸葛亮住房研究中心认为，5月份市场显示出稳定和改善的迹象，并发出积极信号，政策的宽松效应逐渐显现。其次，在全国疫情改善和房地产市场合理购房需求的支持下，地方宽松政策的叠加和房地产市场恢复的加速，预计6月份市场交易将继续改善。
