近日，为防止资金被挪用，江西省九江市住房和城乡建设局公布了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。购房者购房时，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。
业内人士认为，让人们了解监管账户的重要性，及时将资金存入监管账户，有利于避免账外收款，但这只是第一步。更重要的是，确保资金按用途和节奏使用。
此外，近日，河北省沧州市、江西省南昌市等地出台了多子家庭购房优惠政策。其中，沧州市第二、三子家庭住房公积金最高贷款额度分别增加10万元和20万元；南昌市新建区常住户籍居民第一次购买新房，补贴300元/平方米，500元/平方米。
近日，九江市住房和城乡建设局公布了中心城区85个现有销售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。购房时，购房者应注意核实预售资金监管账户信息（购房者可在市住房和城乡建设局网站查询），自觉将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。
九江市住房和城乡建设局表示，根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会《关于规范商品房预售资金监管的意见》等相关文件，房地产开发企业必须将所有购房款（含定金、预付款、抵押贷款等房价）直接存入商品房预售资金监管账户。此举将进一步促进商品房预售监管资金的收集，确保预售资金用于项目建设，防止资金被挪用。
对此，易居研究院智库中心研究主任燕跃进认为，商品房预售资金的目的在于项目建设，由住房和城乡建设局、监管银行和开发企业监控。相关资金实行点对点支付，直接进入施工企业账户。九江通过宣传预售资金监管账户，使公众更好地了解此类账户内容，实施资金监管。
“从实际情况来看，在预售资金监管过程中，确实存在一些棘手的操作，使得各种预售资金监管架空。买家不能及时或准确地监督。九江此次宣传此类账户，让购房者在购房时进行核实，让他们在购房过程中意识到此类资金监管的要求，防范房企营销人员用其他账户忽悠购房者的风险。”严跃进表示，后续要积极落实“开盘是监管，账户需要公示，违规可以举报”该制度在保护购房者合法权益、保障资金运行安全、保障工程如期交付等方面发挥着积极作用。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳也认为，人们应该知道监管账户的重要性。过去，人们对监管账户了解不多，这也导致开发商敢于提供非资本监管账户来收钱。这个开放的监管账户告诉整个市场，人们买钱进入这个账户，否则可能有被挪用甚至未完成的风险。这将为市场创造一个自发监管的环境。开发商可以确保资金进入监管账户，无论是预售前非法销售还是预售证书后销售。
李玉佳指出，让人们了解监管账户的重要性，及时将资金存入监管账户，有利于避免账外收款，但这只是第一步。更重要的是，要保证资金按用途和节奏使用，即只能用于工程费用的相关支出，只能根据形象进度支持。“以下链接是最重要的，否则进入账户也没用。”他说。
李宇佳认为，要真正杜绝烂尾楼，应该有监管账户“四步走”：
一是预售资金监管账户由住房和城乡建设局、监管银行、开发企业三方监控，监管银行招标确定，过去不纵容开发商的劣迹。
二是流程要明确，资金使用审批流程由企业先申请，再由监管银行审核，最后由监管部门审批。
第三，履行自己的职责。预售监督部门管理形象进度，不达到进度，不能批准资金申请，银行负责资金使用符合规定，只能用于项目费用。最好委托支付。对于施工单位、材料采购等供应商，从一开始就确定名单。银行、住房和城乡建设部门合适后，确定名单和委托支付账户。
四是杜绝写漏洞，包括扩大工程资金、与施工单位合作、监理单位等，严格按照前期规划确定的金额。建设单位和监理单位应当建立黑名单制度，违规者永不录用。
多地多孩子家庭买房有优惠政策
8月1日，杭州市住房公积金管理中心发布了三子家庭住房公积金优惠政策。政策明确，三子家庭购买第一套普通自住住房并首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可根据家庭申请贷款时计算的可贷额度增加20%。其中，第一套普通自住住房按杭州公积金贷款确定“认房认贷”政策确定；公积金贷款首次申请以住房和城乡建设部住房公积金监管服务平台查询结果为准。
政策明确，三子家庭无房租赁住房提取住房公积金的，按规定金额标准提取限额50%确定。具体来说，杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、阜阳区、临安区)为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。
7月31日，“沧州发布”微信微信官方账号发布消息，沧州出台优惠政策，提高多子家庭住房公积金贷款额度。其中，二子家庭最高贷款额度增加10万元，三子家庭最高贷款额度增加20万元。
根据规定，符合沧州市住房公积金贷款政策的多子家庭，在沧州市申请住房公积金贷款时，贷款额度的核定不受存款余额和存款时间系数的限制。在不超过家庭还款能力的情况下，二子家庭最高贷款额度增加10万元，即单方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度增加到70万元；夫妻双方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度增加到90万元。三子家庭最高贷款额度增加20万元，即单方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度增加到80万元；夫妻双方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度增加到100万元。
7月30日，“新建发布”微信微信官方账号发布消息称，新建区高补贴500元/平方米！
为支持合理的住房需求，新建区实行阶段性购房补贴。即日起至2022年12月31日，在新建区新购（以合同网签时间为准）新建商品房，并于2023年12月31日前缴纳契税的，按300元/平方米给予补贴；如果是改善型的，补贴应为200元/平方米；新建区常住居民有两个孩子和三个孩子的家庭，子女不满18岁（截至2022年7月31日），按户口簿和出生证明给予补贴300元/平方米、500元/平方米；医务人员按500元/平方米给予补贴。上述补贴在缴纳契税后支付。如果不重复享受，只能按最高标准享受一次。补贴资金由区财政全额保障。
同时，新建区还给予契税交易补贴。从现在起至2022年12月31日，在新建区新购（以合同网签时间为准）商品房，2023年12月31日前缴纳契税的，按实际缴纳契税的50%给予买受人补贴；医务人员在我区新购商品房的，按实际缴纳契税的100%给予补贴。契税先征后补。
