最近，房地产市场监管的频率似乎加快了。市场新闻指出，广州已动态调整新项目备案价格，“一房一价”根据原建筑平均价格的正负6%，调整为可上浮10%，下浮20%。建筑平均价格不得超过项目核定线的平均价格。但截至发布，相关部门未对市场消息作出官方回应。
记者发现，广州新房限价的消息已经不是第一次了。早在今年8月，当地就有报道称，部分新房项目的不同楼层价差已经拉开，这可能意味着限价政策的新调整方向。有业内人士表示，广州一直严格执行住房价格指导和动态监管，支持商品房市场更好地满足购房者合理的住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。即使建筑的平均备案价格仍然是固定的，不同楼层、户型、朝向和价差也可以拉大。好卖的房子价格自然坚挺，不好卖的房子可以降低价格吸引购房者，有利于房地产的整体去化。
根据中指研究院发布的数据，今年8月，广州新建商品房网签面积超过60万平方米，环比略有下降，同比下降10%以上。价格方面，8月份广州新建商品房价格环比上涨0.06%，较上月上涨0.01个百分点，同比上涨1.74%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇佳认为，“一房一价”本质上是限制房价上涨，引导开发商合理定价和市场预期。适应市场情绪强劲、价格上涨预期强烈、投资者较多的市场形态。目前，市场形势发生了很大的变化。一方面，高价改善市场销售良好，甚至供应短缺；另一方面，低价刚性需求市场难以消除。因此，有必要实时调整价格限制政策。有些板块可以实时提高价格，有些板块可以降价促销。“差异化的定价政策，针对不同的购买力，可以实现精准营销，加快去化，既能实现销售规模，又能稳定市场预期，降低普通购房者的购房门槛。对于广州这样的一线城市来说，包括黄埔在内的中心城住房供需矛盾大，供需匹配难度大。通过价格引导稳定预期和购买力是长期策略，但也会实时调整。”
除了房地产市场监管政策外，广州土地拍卖市场也发生了一些变化。近日，广州第三批集中土地供应正式上线，共出让土地20块，总起拍价538亿元。中国指数研究院广州分公司研究主任陈雪强表示，从第三批土地供应的总体情况来看，主要是市中心地块，地块质量较高，不乏天河、海珠、荔湾等地理位置优越的地块，在转让规则上，已完全取消了竞争性自主环节，从土地方面向开发商盈利。因此，无论是从土地的属性，还是拍卖规则的优化，都将有利于调动房地产企业的热情。
除广州外，中秋节前夕，浙江杭州、丽水、湖南浏阳、江苏泰州、广东汕尾等地再次出台新的房地产市场政策，支持刚性需求和改善住房需求，促进房地产健康有序发展。
根据中国指数研究院的监测，自今年年初以来，全国有250多个省市出台了700多项优化调整政策，特别是4月至6月，7月至8月，城市政策放缓。自9月以来，由于城市政策的步伐略有加快，一、二线城市的政策得到了跟进。从市场表现来看，除个别城市外，大多数城市的市场预期恢复有限。短期内，预计城市政策将进一步加强，“保交楼”相关措施继续有效，结合信贷环境的优化和改善，政策效果有望逐步显现，特别是在热点一二线城市，购房者的预期和房地产信心有望逐步上升，但对大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。
李宇佳还表示，虽然过去10年房价大幅上涨，但近年来最大的事情之一是建立和稳步实施房地产长期机制，落实城市主要责任和省级监管责任，建立和完善房地产市场监管体系。它在控制房价上涨和稳定市场秩序方面发挥了重要作用。近年来，虽然市场回调，但长期机制基本稳定，确保未来不会反弹和上涨，基本形成商品房平稳运行机制。
