据中指研究院近日发布的2023年百城居民购房意愿调查显示，2022年居民购房需求出现底部反弹迹象。展望2023年，居民收入增加预期增加，政策放松预期持续上升。受访者预计，楼市可能在下半年逐步企稳复苏，约40%的受访者计划在2023年购房。
调查显示，2022年前三季度，受访者购房需求呈现逐步下降趋势。2022年第三季度，购房需求降至谷底，约占55%，比第二季度下降9个百分点，比第一季度下降27个百分点；2022年第四季度，购房需求呈现底部反弹，约占63%，环比增长8个百分点，主要是由疫情防控政策优化和中央和地方重大救市政策推动的。但与历史数据相比，整体购房需求仍处于较低水平。
展望2023年，调查显示，受访者收入预期明显提高，其中预期未来收入增长约41%，比2022年11月增长11个百分点；预计未来收入下降约9%，比11月下降9个百分点，主要是由疫情防控政策优化、未来经济逐步复苏等因素带动的；然而，一些人仍然面临失业问题。据统计，2023年失业预期占12%左右，比11月增加3个百分点。
对于2023年房价预期，调查显示，购房者预计2023年房价下跌约占35%，较2022年上涨17个百分点，预计房价上涨仅占12%，同比下降16个百分点；总体而言，2023年房价下跌预期依然强劲，主要原因是经济环境持续低迷，收入受到明显影响，导致房地产意愿和购房能力下降，短期房价信心依然较弱，修复仍需时间。
从不同能源城市的角度来看，北京、上海房价预期相对较好，稳定上涨相对较高，兰州、福州预期房价基本稳定，其他城市预期相对较弱，广州、成都、厦门、天津、贵阳、济南、青岛、重庆、武汉、郑州、惠州、泉州等城市预期房价稳定下跌，佛山、安庆、蚌埠预计较差，下跌相对较高。
对于2023年房地产市场复苏时间预期，调查显示，约76%的受访者表示，他们所在城市的市场将在2023年下半年逐步企稳修复，其中第三季度约占41%，第四季度约占35%。从各线城市来看，一线市场企稳较早，第二季度复苏约占20%，第三季度复苏约占49%；二线城市可能在第三季度和第四季度企稳复苏，强二线城市可能在第三季度开始复苏，弱二线城市可能到第四季度；三、四、县复苏节奏较晚，可能在第四季度企稳，2024年复苏比例相对较高。
从不同能源城市、上海、北京、成都房地产市场稳定预期较早，将在第二、第三季度复苏、长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预计第三季度或改善，广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年复苏，福州、泉州、莆田、桂林等城市将于2023年底稳定，郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期差异较大，房地产市场可能在2023年下半年至2024年复苏。
对于2023年的政策预期，调查显示，2022年第四季度，中央政府开始放松房地产市场监管，提高购房者对未来政策的放松预期。2023年政策放松预期约为46%，政策收紧预期仅为9%，整体政策放松预期仍处于较高水平。
对于2023年的购房需求，调查显示，2022年房地产市场持续低迷，房价波动下跌，导致购房信心持续减弱。计划在2023年购房的比例仅为40%，其中购房意愿比2022年强50%。他们认为，2023年市场可能会逐渐恢复，短期低迷将逐渐减弱，或将成为短期购房的最佳时机。其中，一线购房需求相对较强，2023年购房需求占56%，而二线、三四线购房需求随着能源水平的逐步下降，购房需求分别为44%和39%。
调查显示，2023年，购房需求增长率达到40%，在各类需求中排名第一，而刚性需求仅占24%，呈下降趋势。与2022年相比，学区购房呈现出一定程度的下降，养老和度假购房需求疲软。
对于购房时间，调查显示，40%的购房者将在2023年第二季度购房，24%的购房者将在第三季度购房。第一季度，第四季度需求释放相对较少，分别占18%和11%。购房者倾向于全国房地产企业开发的现房项目，对80-120平方米三居室产品的需求较大。
