中国A股市场将迎来第29只公募房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）的诞生，这次的REITs由山东高速集团打造，名为“中金山东高速REIT”。正式发售于10月10日，共募集基金份额达4亿份，认购价格为7.463元/份。此举标志着中国房地产市场进一步发展，加速吸引资本流入基础设施领域。
中金山东高速REIT的发售情况分为三部分：战略配售初始发售份额占77.00%，网下发售初始发售份额占70.00%，而公众发售初始发售份额占30.00%。这意味着在首轮发售中，战略投资者占据主要份额，而最终将有更多的公众投资者可以参与。
山东高速集团将持有不少于该基金51%的基金份额，这一决策表明了他们与投资者共担风险、共享收益的意愿。山东高速集团是中国公路运输行业的龙头企业，拥有超过8,000公里的高速公路，其中在山东省内运营的高速公路约占全省高速公路运营总里程的83%。这为REITs提供了丰富的底层资产支持，未来将持续为REITs平台注入盈利能力优越、收费期限长的资产，确保平台的健康可持续发展。
REITs是一种具有长期配置价值的产品，其主要收益来自于底层基础设施的现金分派回报。中金基金将作为基金管理人，积极致力于提高运营能力，通过专业化管理、研究和投资，保障REITs平稳运营，实现可供分配现金回报，为投资人创造长期稳定的收益，从而提升产品的竞争力。
首发基础设施基金的底层资产位于国家高速公路网的一部分，连接了山东、河南、河北、安徽等多个省份，具有战略重要性。这次的REITs发售将有助于加速中国基础设施投资潮的发展，吸引更多资本进入这一领域，推动基础设施建设和改进，为中国的可持续发展贡献力量。
